陽台、露台、雨遮差別是什麼？要不要計價？

三者在建築的哪裡

陽台在室內延伸出去、上方有樓板遮蔽；露台是沒有頂蓋的戶外平台，常見於退縮的樓層或頂樓；雨遮則是窗戶上方突出的遮雨板。

陽台：有頂蓋，登記也計價

陽台是連接室內、上方有頂蓋的半戶外空間，下雨時不容易淋濕，可以晾衣、放置洗衣機或種植盆栽。

陽台登記為「附屬建物」，計入權狀坪數，也計入房屋價格。

• 依法規，陽台在一定比例內不計入容積。
• 陽台不可加窗外推納入室內，否則屬違章建築，也可能影響結構與消防安全。

露台：無頂蓋，不登記、不計價

露台是沒有頂蓋的戶外平台，完全接受日曬與風雨，常見於建築退縮的樓層、低樓層屋頂或頂樓。

露台不登記在權狀上，也不計入坪數價格。露台屬於共用部分，若只能經由特定住戶進出，通常會以「約定專用」的方式交由該住戶使用，並在買賣契約與住戶規約中載明。

• 露台戶雖然露台不計價，但因多了一塊戶外空間，每坪單價通常較高。
• 露台不可加蓋屋頂或圍成室內，否則屬違章建築。
• 露台需定期清理排水孔，注意防水維護。

雨遮：遮雨用，不登記、不計價

雨遮是窗戶上方突出的小平台，功能顧名思義就是遮雨，同時能遮擋部分日照、營造深窗效果，像是為窗戶戴上一頂鴨舌帽。

依內政部規定，2018 年 1 月 1 日起申請建照的新建案，雨遮、屋簷、花台不登記為建物面積，也不得計價。早期的房屋可能仍有雨遮登記在權狀上，購買中古屋時可留意。