資料更新日期：2026.10.26
Timeline
各階段要支付的費用
費用大致分在「過戶」、「貸款」與「交屋」三個時間點支付。
Taxes & fees
買方常見的稅費與規費
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| 項目 | 計算方式 | 說明 |
|---|---|---|
| 契稅 | 房屋契價 × 6% | 買方負擔，以房屋評定現值為準，土地不課契稅 |
| 印花稅 | 公定契約價格 × 0.1% | 依房屋評定現值與土地公告現值計算 |
| 登記規費 | （房屋評定現值＋土地申報地價）× 0.1% | 另加書狀費每張 80 元 |
| 抵押權設定規費 | 設定金額 × 0.1% | 辦理房貸時才有，設定金額通常為貸款額的 1.2 倍 |
| 地政士（代書）費 | 依案件與地政士收費 | 代辦過戶、設定等登記手續 |
| 銀行相關費用 | 依銀行規定 | 開辦費、徵信費，以及貸款要求的住宅火險、地震險 |
土地增值稅由賣方負擔；預售屋的實價登錄由建設公司申報。
After handover
交屋後的持有成本
- 房屋稅、地價稅：交屋年度依持有期間分算，之後每年繳納。符合條件者記得申請自用住宅優惠稅率。
- 管理費：大樓或社區型住宅，交屋時通常預繳數個月管理費。
- 水、電、瓦斯：過戶或申請錶位的相關費用。
- 裝修與家具：依個人需求另行估算。
Tips
小提醒
建議預留房價的 3～5% 作為稅費與雜支預算。實際金額依房屋評定現值、公告現值、貸款金額與各項收費而定，可在簽約前請地政士或銷售人員試算。