FAQs
購屋觀念Buying Basics
陽台、露台、雨遮差別是什麼？要不要計價？
Balcony, Terrace or Window Canopy: How Do They Differ, and Which Are Included in the Price?
陽台有頂蓋，登記為附屬建物、計入權狀並計價；露台沒有頂蓋，不登記、不計價；雨遮現行規定不登記、不計價。
買大樓還是透天
Apartment or Townhouse: Which Should You Buy?
一、負擔房價能力考量：
以價位來說，同一個區位，相近的房間數或使用坪數，通常是透天會比大樓來的高價。
二、權利差別：
透天是獨門獨院，有獨立的土地所有權狀，未來重建時，保有較大的土地價值。反觀大樓住宅，每戶持份的土地極少，若有重建需求，要取得所有區分所有權人(住戶)同意。
三、居住便利性：
1、透天最惱人的就是每天要追著垃圾車跑，除非是社區型的透天，才會有公共的子母車。
2、另外，現在網購興盛，住大樓有管理室代收，十分方便。
3、大樓的公共設施是居家的延伸，有十分多樣的設施空間可以使用，例如健身房、泳池、閱覽室、交誼廳、韻律教室、媽媽教室、電影院、花園等。
4、非社區型的透天免繳管理費，可節省開銷。
5、透天如果沒有電梯，家中若有行動不方便的人，就很難移動。
6、大樓的門禁管制森嚴，居家安全有保障。
7、透天樓上樓下一家人，不怕吵到別人，當然也不會被人吵。
大樓要買那一層樓比較好
Which Floor Should You Choose in an Apartment Building?
- 頂樓的要考慮夏天太熱、隔熱防水的問題；但視野好。
- 11F以上(含11F)家中的天花板會有消防灑水頭，為了美觀，要多花一筆費用裝修天花板。
- 2F-3F一般是公共管道轉折的地方，如果有阻塞的情形，容易反應在低樓層的住家內。同時低樓層也比較吵雜。
- 低樓層有機會看到中庭的樹梢，有較多的綠意。
房價是怎麼訂價的
How Is a Home’s Price Determined?
房價的組成有：土地成本 + 建築成本 + 經營成本 + 銷售廣告費 + 利潤
訂價的方式除了考慮成本加固定利潤比例後所得的結果，也需衡量同區位同類型產品的訂價。
法規Regulations
土地使用分區是什麼？對購屋與房屋使用有哪些影響？
What Is Land-Use Zoning, and What Does It Mean for Buying and Living in a Home?
土地使用分區決定一塊地能蓋什麼、能做什麼用途。買房前先確認分區，關係到能否合法居住、營業、貸款與稅率。
建蔽率與容積率是什麼？對建築物的規模及居住空間有什麼影響？
What Are Building Coverage and Floor Area Ratios, and How Do They Shape a Building and Its Living Space?
建蔽率決定房子在地面上能占多大，容積率決定總共能蓋多少樓地板面積。兩者一起決定建築的規模、樓高與留給綠地的空間。
行政業務Administration
建設公司與營造公司有什麼不同？各自負責哪些工作？
Developer vs. General Contractor: How Do They Differ, and Who Is Responsible for What?
建設公司是「起造人」，負責找地、規劃、申請建照與銷售；營造公司是「承造人」，負責依圖施工。兩者分工合作，才能完成一個建案。
央行現行的不動產貸款規範有哪些？對首購、換屋與第二戶購屋有什麼影響？
What Are the Central Bank’s Current Mortgage Rules, and How Do They Affect First-Time Buyers, Buyers Replacing a Home, and Second-Home Buyers?
央行以「選擇性信用管制」限制第二戶以上、高價住宅與法人購屋的貸款成數。名下無房的首購族不受成數限制；第二戶最高 7 成。（資料更新：2026.10.26）
除了房價，買房還需要支付哪些稅費、規費及其他費用？
Beyond the Purchase Price: What Taxes, Fees and Other Costs Should You Budget For?
買房除了房價，還有契稅、印花稅、登記規費、地政士費、貸款相關費用，以及交屋後的房屋稅、地價稅與管理費。預估總價時建議多預留一筆預算。
權狀坪數由哪些部分組成？主建物、附屬建物與共有部分分別是什麼？
What Makes Up the Floor Area on a Title Deed? Main Building, Ancillary Structures and Common Areas Explained
權狀坪數＝主建物＋附屬建物＋共有部分（＋車位）。主建物是室內空間，附屬建物多為陽台，共有部分是大家共用的公設。
公設比怎麼算？大樓與透天住宅的公設比有什麼差別？
How Is the Common-Area Ratio Calculated, and How Does It Differ Between Apartments and Townhouses?
公設比＝共有部分面積 ÷ 權狀總面積。大樓因有大廳、梯廳、電梯與機電空間，公設比較高；透天多為整棟自用，公設比低，社區型透天才有少量公設。
預售屋有哪些履約擔保方式？本建案採用哪一種？保障範圍為何？
How Are Pre-Sale Buyers Protected? Completion Guarantee Options, the One This Project Uses, and What It Covers
預售屋依法必須提供履約擔保，常見方式有不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託與同業連帶擔保。目的是建商萬一無法完工交屋時，保障買方的價金與權益。
交屋前是否可以委託第三方驗屋？如何預約與安排？
Can You Hire an Independent Inspector Before Handover, and How Is It Arranged?
可以。交屋驗收時，買方可以自行或委託專業驗屋人員一同檢查。建議收到驗屋通知後先預約時間，並準備格局圖與檢查清單。
工程與設備Construction & Equipment
常見的建築結構型式有哪些？RC、SRC 與 SC 有什麼差別？
What Are the Common Structural Systems, and How Do RC, SRC and SC Differ?
台灣常見的建築結構有 RC 鋼筋混凝土、SRC 鋼骨鋼筋混凝土與 SC 鋼骨結構三種，各有適合的樓高、成本與耐震特性。
什麼是筏式基礎？它在建築中有什麼作用？
What Is a Mat Foundation, and What Role Does It Play in a Building?
筏式基礎是在建築底部澆置一整片鋼筋混凝土底板，並以地梁連結，把建築重量均勻分散到地盤上，減少不均勻沉陷，提升整體穩定性。
電動車充電容量的規格比較！
Comparing EV Charging Capacities
家用充電常見 3.5 kW、7 kW（單相）與 11 kW、22 kW（三相）等規格，功率越大充得越快，但仍受車輛車載充電器上限限制。一般住宅以 7 kW 單相最常見。品山建設在車位預先配置 40 安培斷路器與 14 平方電線，住戶只要裝上充電座即可使用。