Building Coverage Ratio
建蔽率：建築在地面上的占比
建蔽率＝建築面積 ÷ 基地面積。建築面積是建築物在地面的投影面積。
例如基地 100 坪、建蔽率 60%，建築物在地面最多只能占 60 坪，其餘 40 坪必須留作空地，用於通風、採光、綠化與防災。
Floor Area Ratio
容積率：可以蓋多少樓地板
容積率＝各層樓地板面積總和 ÷ 基地面積。
同一塊 100 坪的基地，容積率 200% 代表各層樓地板面積加起來最多 200 坪。可以蓋成每層 50 坪的 4 層樓，也可以蓋成每層 25 坪的 8 層樓。
依法規，部分空間不計入容積，例如一定比例內的陽台、梯廳、機電設備空間、地下室停車空間等；此外，綠建築、危老、都更等也可能取得容積獎勵。
Example
計算範例
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| 項目 | 計算 | 結果 |
|---|---|---|
| 基地面積 | — | 100 坪 |
| 建蔽率 60% | 100 × 60% | 建築面積最多 60 坪 |
| 容積率 200% | 100 × 200% | 容積樓地板最多 200 坪 |
| 每層 50 坪時 | 200 ÷ 50 | 約可蓋 4 層 |
以上為示意。實際可建面積還須依該基地的分區、退縮、高度限制、停車與日照等規定綜合檢討，以建築師的規劃與建照為準。
Living
對建築規模與居住空間的影響
- 建蔽率低：空地多，棟距較寬，採光、通風與綠意較好。
- 容積率高：可蓋的樓地板多，常以高樓大樓呈現，戶數多、公設多。
- 容積率低：多為低密度的透天或低層住宅，戶數少、環境安靜。
- 不計容積的空間：陽台、梯廳等規劃得宜，可提升使用的舒適度。
品山建設從室內生活尺度出發規劃，在法定建蔽率與容積率之內，盡量把空間留給採光、通風與每一戶的「小天地」。