Roles
一個建案的三個主要角色
起造人
建設公司
Developer
取得土地、評估產品、委託建築師規劃設計、申請建造執照、籌措資金、銷售、交屋與售後服務。是建案的主導者與賣方。
設計人・監造人
建築師
Architect
依建設公司的需求設計建築，簽證建築圖說，並在施工期間監督工程是否依圖施工。
承造人
營造公司
Contractor
依設計圖與契約施工，負責工地管理、品質、進度與安全。須依《營造業法》登記，設置專任工程人員與工地主任。
Comparison
建設公司與營造公司比較
← 左右滑動查看 →
| 比較項目 | 建設公司Developer | 營造公司Contractor |
|---|---|---|
| 法律角色 | 起造人 | 承造人 |
| 主要工作 | 找地、規劃、建照、銷售、交屋 | 施工、工地管理、品質與安全 |
| 依據法規 | 公司法、不動產相關法規 | 營造業法（分甲、乙、丙等級） |
| 與買方的關係 | 買賣契約的賣方 | 與建設公司簽訂工程契約 |
| 保固責任 | 依買賣契約對買方負責 | 依工程契約對建設公司負責 |
建設與營造的關係。有些建設公司會與關係企業的營造公司合作，從規劃到施工由同一個團隊溝通，有助於掌握品質與進度。品山建設的關係企業為山工營造。
For buyers
購屋者可以留意什麼
- 建設公司過去的建案、交屋紀錄與售後服務口碑。
- 營造公司的等級與施工實績。
- 施工期間是否公開工程進度與施工照片。
- 買賣契約中的保固範圍與期限。
品山建設在「工程履歷」公開每一案從開工到完工的施工紀錄，讓看不到的工程也能被看見。