Formula
公設比怎麼算
公設比＝共有部分面積 ÷ 權狀總面積 × 100%
例如權狀總面積 50 坪，其中共有部分 15 坪，公設比就是 30%。車位面積是否納入計算，各案說法不同，比較時應確認計算基準是否一致。
Apartment vs. townhouse
大樓與透天的公設比差別
← 左右滑動查看 →
| 類型 | 常見公設比 | 公設內容 |
|---|---|---|
| 電梯大樓 | 約 30～35%（高樓層可能更高） | 大廳、梯廳、電梯、樓梯間、機電空間、管委會空間、休閒公設 |
| 華廈（7～12 層） | 約 20～30% | 梯廳、電梯、樓梯間、機電空間 |
| 公寓（無電梯） | 約 10% 以下 | 樓梯間 |
| 透天 | 低，獨棟可能沒有公設 | 整棟自用；社區型透天可能有警衛室、車道、中庭等少量公設 |
Perspective
公設比不是越低越好
公設是居家生活的延伸。電梯、梯廳、消防與機電空間，是大樓安全運作所必需；大廳、中庭與休閒設施，則能提升生活品質與社區價值。
高樓層建築依法須設置更多消防、避難與機電設施，公設比自然較高。比較時，不妨一併看公設的規劃是否實用、後續管理費負擔是否合理。
同時比較室內坪數與每坪單價。權狀單價相同時，公設比較低的房子，室內可用空間相對較多。