Zoning
政府為土地劃定的使用規則
台灣的土地分為「都市土地」與「非都市土地」兩大類。都市土地由都市計畫劃分為住宅區、商業區、工業區、農業區、公園、學校等「使用分區」；非都市土地則依區域計畫編定為甲、乙、丙種建築用地、農牧用地等「使用地」。
分區的目的，是讓城市裡住宅、商業、工業與公共設施各得其所，維持生活品質與公共安全。
Types
常見的土地使用分區
R
住宅區
Residential
以居住為主，可設置日常生活所需的小型商業。台中市再細分為第一種至第五種住宅區，管制強度不同。
C
商業區
Commercial
以商業使用為主，容積率通常較高，適合高樓層大樓，生活機能完善，但相對熱鬧。
I
工業區
Industrial
供工廠與產業使用。區內的「工業住宅」不屬住宅使用，稅率、貸款與使用上限制較多。
A
農業區
Agricultural
以農業使用為主，興建住宅有嚴格限制，不是一般購屋的選項。
Impact
分區對購屋與使用的影響
- 能否合法居住或營業：住宅區以外的分區，居住或開店可能違反使用規定。
- 建築規模：分區決定建蔽率與容積率，也就決定房子能蓋多大、多高。
- 稅率：住宅區的自用住宅可申請地價稅、房屋稅的自住優惠；工業住宅常無法適用。
- 貸款：銀行對工業住宅、非住宅用途的房屋，核貸成數通常較低。
- 未來價值：周邊的分區規劃（如公園、學校、商業區）會影響生活機能與增值潛力。
不只看房子，也看土地。同樣是住家，坐落在住宅區或工業區，權利與限制大不相同，簽約前務必確認。
How to check
如何查詢土地使用分區
- 向地政事務所申請土地登記謄本，確認地號。
- 到台中市政府「都市計畫土地使用分區」線上查詢系統，輸入地號查詢。
- 需要正式文件時，可向市府申請「土地使用分區證明書」。
- 購買預售屋時，可向建設公司詢問基地的分區與建照資料。