資料更新日期：2026.10.26
Why
為什麼預售屋需要履約擔保
依《平均地權條例》與內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，建設公司銷售預售屋時，必須擇一提供履約擔保，並於契約中載明，將相關證明文件交付買方。
它的作用是：若建設公司未依約完工或交屋，買方的價金可以取回，或由其他機制協助續建完工。
Methods
四種履約擔保方式
01
不動產開發信託
Real Estate Development Trust
建設公司將土地與興建資金信託給金融機構，資金依工程進度專款專用，直到完工。
02
價金返還之保證
Refund Guarantee
由金融機構擔任保證人。建設公司未依約完工交屋時，由金融機構返還買方已繳的價金。
03
價金信託
Payment Trust
買方繳交的價金存入信託專戶，由受託機構依工程進度撥付工程款與稅費，專款專用。
04
同業連帶擔保
Peer Joint Guarantee
由同業同級的建設公司連帶擔保。原建商未依約完工時，由擔保公司續建完成後交屋。
2026 年新制。行政院消保會於 2026 年 5 月通過內政部修正草案，強化開發信託與價金信託的專戶與專款專用規定，並明確價金返還保證與同業連帶擔保的責任範圍，實際施行以內政部公告為準。
Coverage
保障範圍比較
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| 方式 | 萬一無法完工時 | 保障重點 |
|---|---|---|
| 不動產開發信託 | 信託財產用於續建或處理 | 土地與興建資金受控管 |
| 價金返還之保證 | 金融機構返還已繳價金 | 以實際存入專戶的價金為限 |
| 價金信託 | 受益權歸屬買方 | 價金專款專用 |
| 同業連帶擔保 | 擔保公司續建完工後交屋 | 以完成交屋為目標 |
This project
本建案的履約擔保
品山建設 14 期榮德案的履約擔保方式與保障範圍，將於買賣契約中載明，並於簽約時提供相關證明文件。詳細內容歡迎洽詢銷售服務中心。